Obhliadka nehnuteľnosti je prvým krokom k novému domovu. Samotná kúpa býva občas ľahký, občas zložitejší proces, ktorý stojí za to podstúpiť v prípade, že ste so svojim výberom stopercentne stotožnení.

Na čo je potrebné sa opýtať už počas prehliadky, aby sme neostali nepríjemne prekvapení? Ponúkame prehľad bodov a otázok, ako dostať z obhliadky čo najviac pre nasledujúce rozhodnutie.

Základné otázky hneď na začiatku obhliadky

Ten pocit, keď prekročíme prah potencionálneho domova je neopísateľný. Nadšenie strieda zvedavosť a predstavivosť o tom, ako by sa zariadili jednotlivé izby či poschodia. Netreba však zabúdať na to, že aj napriek tomu, že byt či dom je možno vynovený, môže mať skryté úskalia, ktoré by nás mohli nemilo prekvapiť.

  • Kedy bol dom postavený?
  • Aká je rozloha celého pozemku a zastavanej plochy?
  • Aký je dôvod predaja?
  • Ako je zabezpečené kúrenie a má nehnuteľnosť všetky prípojky/revíziu elektriny?
  • Aká je občianska vybavenosť v okolí? (obchod, škola, zastávka, lekáreň,..)
  • Ako je to s orientáciou na svetové strany? – Táto otázka vám pomôže zistiť viac nielen o tom, ako je nehnuteľnosť orientovaná, ale aj o tom, ako môžete v budúcnosti predísť tepelným stratám či ako bývanie zariadiť.

 

Pre ľudí, ktorí majú záujem kúpiť/prenajať nehnuteľnosť existuje služba „Maklér kupujúceho“. Táto služba je na Slovensku pomerne nová, avšak ponúka množstvo benefitov. Maklér komunikuje so všetkými zúčastnenými stranami, je súčasťou obhliadok a poskytne profesionálne rady a v neposlednom rade – šetrí klientovi čas aj peniaze.

Obhliadka bývania slúži na to, aby ste zistili čo najviac o vašom budúcom bývaní a o tom, čo od konkrétneho priestoru/nehnuteľnosti môžete očakávať. Nezabudnite sa preto opýtať aj:

  • Má priestor problém s tvorbou plesne či zvýšenou vlhkosťou?
  • Nachádzajú sa niekde trhliny, ktoré môžu byť v budúcnosti problémom?
  • Aká je izolácia domu?
  • Čo všetko je súčasťou predaja?
  • Vzťahuje sa na nehnuteľnosť/pozemok vecné bremeno?
  • Sú v blízkej budúcnosti plány na realizovanie projektov v okolí?
  • Akí sú susedia a lokalita?

A na záver ponúkame aj zopár rád o tom, ako pristupovať ku kúpe nového bývania.

Pri kúpe bývania zvážte prostredie

Zvážte okolie, občiansku vybavenosť a parkovanie. Kupujete nielen nehnuteľnosť, ale rozhodujete aj o svojom budúcom pohodlí.

Stanovte si rozpočet a držte sa ho

Buďte nekompromisní a stavte na odporúčania odborníkov. Zároveň si nezabudnite odložiť aj určitú rezervu na prípadné rekonštrukcie.

Preverte si lokalitu

Ak sa chystáte niekam nasťahovať, nezabudnite si preveriť aj lokalitu. Nezabudnite sa opýtať viacerých ľudí, čo si o tejto lokalite myslia. Nespoliehajte sa na jeden názor. Prejdite sa po okolí v rôznych častiach dňa. Následne si utvorte sami názor o tom, či je lokalita vhodná.

Varovné signály

Nízka cena môže niekedy signalizovať zlú lokalitu či prostredie. Absolvujte obhliadku vo dvojici a budete mať istotu, že vám nič neujde. Zároveň pozor na nehnuteľnosti, ktoré sú na trhu dlhodobo.

Kúpa nového bývania nemusí byť zložitý proces v prípade, že máte podporu profesionála.
Obráťte sa na nás a bývajte v novom podľa vašich predstáv.