Od 1. júla 2026 začnú platiť nové pravidlá pre kataster nehnuteľností. Ich cieľom je najmä urýchliť vybavovanie podaní, presunúť viac procesov do online prostredia a odbremeniť katastrálne úrady, ktoré sú dlhodobo preťažené. Tieto zmeny sa však priamo dotknú každého, kto vlastní nehnuteľnosť, plánuje jej kúpu alebo predaj. Nové nastavenie ovplyvní to, aké informácie budú verejne dostupné, ako prebehne zápis nehnuteľnosti do katastra, ako dlho budú jednotlivé konania trvať a koľko za ne zaplatíme.

Obmedzenie prístupu k údajom z listu vlastníctva

Najzásadnejšou zmenou je zavedenie odstupňovaného prístupu k informáciám z listov vlastníctva. Verejnosti bez prihlásenia budú dostupné len základné údaje, ako sú katastrálne mapy, druh a výmera pozemku či číslo listu vlastníctva. Po prihlásení bude možné zistiť meno vlastníka a informáciu o existencii ťarchy alebo plomby, avšak bez podrobného obsahu. Kompletný list vlastníctva, vrátane presného znenia tiarch, exekúcií a titulu nadobudnutia, bude dostupný výlučne formou plateného elektronického výpisu v hodnote 6 eur. Tento výpis bude mať právnu silu originálu. 


Jednoduchší zápis starších stavieb a rýchlejšie konania

Pozitívnou zmenou je zjednodušenie dodatočného zápisu stavieb postavených pred rokom 1989. Po novom už nebude potrebné preukazovať pôvodného stavebníka. Obec vo svojom oznámení potvrdí priamo vlastníka stavby, čím sa odstráni potreba komplikovaných dedičských alebo dokazovacích konaní. Rozsah požadovaných dokumentov sa bude líšiť podľa obdobia výstavby, avšak celý proces bude výrazne rýchlejší a administratívne menej náročný. Novela zároveň upravuje lehoty katastrálnych konaní. Pri elektronickom podaní návrhu na zápis záznamom sa lehota skracuje zo 60 na 30 dní. Kataster bude povinný doručiť rozhodnutie účastníkom do 15 dní od jeho vydania a samotný zápis vykonať najneskôr nasledujúci pracovný deň po nadobudnutí právoplatnosti. Zavádza sa aj možnosť presunu spisov na menej vyťažené katastrálne úrady, čo má znížiť regionálne rozdiely v dĺžke konaní.

Zmeny v poplatkoch a vyššie nároky na odbornosť

Úpravy sa dotknú aj správnych poplatkov. Polovičná zľava pri elektronickom podaní návrhu na vklad bude platiť výlučne pri podaní prostredníctvom portálu ÚGKK SR. Zrýchlené elektronické konanie sa zvýši na 200 eur a v prípade nedodržania zákonnej lehoty sa bude vracať už len rozdiel oproti štandardnému poplatku. Voľba spôsobu podania a správne načasovanie jednotlivých krokov tak nadobúdajú ešte väčší význam.

Zmeny v katastri jasne potvrdzujú, že práca s nehnuteľnosťami si dnes vyžaduje detailnú znalosť legislatívy, procesov a praktických dôsledkov jednotlivých rozhodnutí. Kvalifikované vedenie klienta pri kúpe, predaji alebo právnom „uprataní“ nehnuteľnosti predstavuje nielen ochranu pred rizikami, ale aj významnú úsporu času a finančných prostriedkov. Práve v tomto kontexte nadobúda odborné poradenstvo na realitnom trhu čoraz väčšiu hodnotu.