Lokalita môže byť dôležitejšia ako vek bytu
Podľa realitného makléra Miroslava Jakubkoviča neexistuje univerzálna odpoveď na otázku, ktorá z možností je výhodnejšia.
„Novostavby lákajú moderným technickým riešením, nižšími prevádzkovými nákladmi, energetickou úspornosťou a minimálnou potrebou investícií v prvých rokoch bývania. Na druhej strane sú často drahšie a nachádzajú sa v lokalitách, kde občianska vybavenosť ešte nemusí byť úplne dobudovaná.“
Práve lokalita býva jedným z hlavných argumentov v prospech starších bytov. Tie sa často nachádzajú v etablovaných mestských častiach, kde už funguje doprava, školy, obchody aj ďalšie služby.
„Pri rozhodovaní preto netreba sledovať iba kúpnu cenu, ale aj budúce náklady, potrebné investície a najmä lokalitu, ktorá má zásadný vplyv na dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Pri správnom výbere môže byť dobrou investíciou novostavba aj starší byt.“
Nižšie náklady ešte automaticky neznamenajú bezstarostné bývanie
Realitný maklér Daniel Golian by sa z ekonomického hľadiska vo väčšine prípadov priklonil k novostavbe. Dôvodom nie je len nový stav samotného bytu, ale aj technické riešenia celého bytového domu.
„Staršie byty si často vyžadujú rekonštrukciu, zatiaľ čo pri novostavbách väčšinou stačí byt zariadiť alebo urobiť menšie úpravy. Dispozície starších bytov už neraz nezodpovedajú dnešným požiadavkám na bývanie, kým novostavby sa prispôsobujú súčasným trendom a životnému štýlu.“
Výhodou bývajú aj nižšie prevádzkové náklady. Pri starších bytových domoch totiž treba počítať nielen so stavom samotného bytu, ale aj s tým, či budovu v najbližších rokoch nečaká rekonštrukcia strechy, výťahov, fasády alebo spoločných priestorov.
Ani označenie „novostavba“ však podľa Goliana automaticky neznamená kvalitu.
„Nie všetky novostavby sú postavené kvalitne a stáva sa, že už po niekoľkých rokoch si vyžadujú opravy alebo reklamácie. Výhoda nižších mesačných nákladov sa tak môže čiastočne stratiť.“
Väčší byt alebo vyšší komfort?
Pri rozhodovaní zohráva veľkú úlohu aj to, čo kupujúci za svoj rozpočet reálne očakáva. Ing. Jakub Capík upozorňuje, že výber by mal vychádzať najmä z účelu kúpy.
„Rozhoduje, či nehnuteľnosť kupujeme investične alebo na bývanie, či uprednostňujeme väčšiu výmeru alebo lepšiu lokalitu a, samozrejme, aký máme rozpočet.“
Starší byt môže za rovnakú sumu ponúknuť viac štvorcových metrov alebo atraktívnejšiu lokalitu. Novostavba naopak prináša komfort, ktorý sa pri staršom bytovom fonde často hľadá ťažšie.
„Novostavby ponúkajú napríklad parkovanie priamo k bytu, modernejšie technológie, nižšie náklady na bývanie či kvalitnejšie spoločné priestory. Ak má klient dostatok finančných prostriedkov, z dlhodobého hľadiska určite odporúčam kúpu novostavby.“
Rozhodovanie preto môže byť v praxi otázkou kompromisu – väčšia výmera a etablovaná lokalita verzus modernejší štandard a vyšší komfort bývania.
Pri staršom byte nestačí skontrolovať iba samotný byt
Realitný maklér Michal Mrázek pripomína, že vek nehnuteľnosti by nemal byť jediným kritériom výberu.
„Pri výbere rozhoduje najmä lokalita, technický stav, rozpočet, mesačné náklady a budúce využitie nehnuteľnosti. Novostavby lákajú moderným prevedením, nižšími nákladmi na energie, parkovaním a tým, že väčšinou nevyžadujú okamžité opravy.“
Staršie byty však majú svoju výhodu v širšej ponuke a lokalitách, ktoré už majú svoju hodnotu overenú časom.
Pri ich kúpe je však potrebné pozerať sa ďalej než za vstupné dvere konkrétneho bytu.
„Netreba sledovať len vek bytu, ale aj stav bytového domu, výšku fondu opráv a možné budúce investície. Kvalitne zrekonštruovaný starší byt môže byť rovnako dobrou voľbou ako novostavba.“
Rozhoduje konkrétna nehnuteľnosť, nie rok výstavby
Novostavba môže priniesť nižšie prevádzkové náklady, modernú dispozíciu, parkovanie a minimum počiatočných investícií. Starší byt môže zase ponúknuť väčšiu výmeru, nižšiu obstarávaciu cenu alebo lokalitu, v ktorej je už kompletná občianska vybavenosť.
Ani jedna možnosť preto nie je automaticky lepšia.
Pri kúpe je dôležité porovnať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj technický stav domu, očakávané investície, mesačné náklady, lokalitu a potenciál nehnuteľnosti do budúcnosti. Práve pohľad na všetky tieto faktory dokáže ukázať, ktorá možnosť dáva konkrétnemu kupujúcemu väčší zmysel.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti a neviete, ktorá cesta je pre vás výhodnejšia, naši makléri vám pomôžu porovnať konkrétne možnosti a pozrieť sa na ne nielen z pohľadu dnešnej ceny, ale aj ich budúcej hodnoty a nákladov.