Upozornite kupujúceho
Záujemcu o kúpu bytu je potrebné upozorniť na záložné právo, ktorým disponuje banka v záležitosti nesplateného hypotekárneho úveru. Tento fakt, niektorým kupujúcim nemusí vôbec prekážať a teda nebudú mať s touto skutočnosťou žiaden problém. Naopak, môžu sa nájsť aj záujemcovia, ktorí budú chcieť kúpiť nehnuteľnosť bez tohto zaťaženia, a teda budú požadovať, aby sa majiteľ zbavil hypotéky pred predajom.
Práve od tejto dohody s kupujúcim závisí fakt, ako sa byt vlastne predá.
Ako naložiť s hypotekárnym úverom pri predaji?
1. Hypotéku splatíte predčasne
Je to najčastejším riešením. Možnosťou je, že predávajúci, v prípade, že má dostatok vlastných zdrojov, zaplatí časť úveru sám alebo zvyšnú sumu uhradí kupujúci, a táto uhradená čiastka bude zarátané do celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Ako na to?
- Požiadajte banku o predčasné splatenie hypotekárneho úveru
- Banka vypočíta zvyšnú dlžnú sumu
- Po vymazaní záložného práva v prospech banky, môžete byt predať
2. Hypotéku prevezme kupujúci
Kupujúcich, ktorí by chceli prevziať úver cudzieho človeka nie je veľa. Dôvodom sú hlavne podmienky, na ktorých sa predávajúci dohodol s bankou. Nemusia totiž vyhovovať kupujúcemu. No aj toto riešenie prichádza v úvahu, a tak sa časť úveru prenesie na kupujúceho.
Ako na to?
- Oznámte banke, že máte v pláne predať byt a previesť úver na kupujúceho
- Banka si kupujúceho preverí, hlavne jeho schopnosť splácať úver
- Ak všetky zúčastnené strany súhlasia, môže sa pristúpiť k predaju nehnuteľnosti
- Po predaji, sa daný dlh prepíše už na nového majiteľa, ktorý bude hypotéku splácať
3. Záložné právo bude prevedené na iný byt
Treťou možnosťou je samotný prevod záložného práva z predávaného bytu na nový byt, prípadne na nejakú novú nehnuteľnosť. Táto nehnuteľnosť nemusí byť vo výhradnom vlastníctve prevádzajúcej osoby, môže ísť aj o vlastníctvo inej osoby.
Podmienkou ale je, aby mala daná vybraná nehnuteľnosť rovnakú alebo ešte vyššiu hodnotu ako predávaný byt.
Ako na to?
- Oslovte súdneho znalca na vypracovanie posudku nehnuteľnosti
- Predložte znalecký posudok banke na posúdenie, či je vhodná
- Ak banka odpovie kladne, požiadajte o zmenu záložného práva
- Banka vystaví záložné zmluvy pre vlastníka, ktorého nehnuteľnosť je vhodnou zábezpekou
- Banka vydá dokumenty na základe ktorých sa zmaže z katastru záložné právo na predávanom byte
Pri následnom predaji bytu ju podľa platnej legislatívy nutné spísať kúpnu zmluvu, resp. zmluvu o predaji.
Ak predávajúci predá byt v čase 5 rokov od jeho nadobudnutia, má povinnosť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti. Ak prešiel čas dlhší ako je 5 rokov, je od tejto povinnosti oslobodený v prípade, že nejde o byt zaradený do obchodného majetku.