Leto je obdobím, ktoré nám prináša nielen dlhé slnečné dni, ale zvyčajne aj viac času, ktorý môžeme produktívne využiť na všetko to čo počas roka odkladáme. Využite toto obdobie nie len na upratanie, či vytriedenie nepotrebných vecí, ale napríklad aj na zlegalizovanie čiernych stavieb, ktoré máte na pozemku.

Čo je to vlastne čierna stavba?

Čierna stavba je zaužívaný názov pre nepovolenú stavbu alebo stavbu, ktorá je postavená v rozpore so stavebným povolením. Zväčša sa jedná o doplnkové stavby k hlavnej stavbe ako sú napr. garáže, altánky, bazény, sklady na náradie a pod. Aj keď sa väčšinou jedná o neúmyselné porušenie zákona, netreba to podceniť.

Ako po novom čiernu stavbu zlegalizovať?

Od 1.4.2024 pribudla nová možnosť legalizácie čiernych stavieb, a to Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie §140d. Celkovo tak máme k dispozícii tri režimy dodatočnej legalizácie stavieb v závislosti od toho, kedy bola stavba povolená.

Pred tým, než sa rozhodnete stavbu zlegalizovať, mali by ste vedieť kedy bola postavená a podľa toho sa rozhodnúť. Najnovšie Preskúmenie stavby na užívanie je možné len u stavieb zhotovených a užívaných bez povolenia stavebného úradu od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.

Ako postupovať?

Na príslušný stavebný úrad podáte žiadosť. Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je možné začať len na podnet vlastníka stavby, a teda vás. Zároveň túto žiadosť nie je možné podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavieb.

Budete musieť preukázať, že:

- stavba svojim stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkam na stavby a účelu, na ktorý ste ju využívali

- ste aj vlastníkom pozemku alebo máte k pozemku iné právo

- stavba nebola postavená v rozpore so záväznými reguláciami a územnoplánovacou dokumentáciou

- stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením, v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme plynárenských zariadení či technickej infraštruktúry

- ku stavbe je vypracovaná dokumentácia a v niektorých prípadoch aj revízne správy

Nezabudnite, že od 1.4.2025 bude účinný zákon č.201/2022 Z.z., ktorý dodatočnú legalizáciu stavieb postavených po po tomto dátume neumožňuje.

 

Na záver to najdôležitejšie. Možno si kladiete otázku prečo by ste sa s tým mali zapodievať? Máte tú stavbu na pozemky roky a doteraz nikomu neprekážala...

Vašou motiváciou pre zlegalizovanie stavby by nemala byť len hrozba pokuty a obava z konania o odstránení stavby. Život nám prináša množstvo situácií, pri ktorý je dôležité čiernu stavbu na pozemku nepodceniť.

1. Potrebujete požiadať o hypotekárny úver kde by predmetom zabezpečenia mali byť nehnuteľnosti vo vašom vlastníctve. Znalec do posudku zahrnie všetky nehnuteľnosti na pozemku, avšak napr. garáž, ktorá má viac ako 25 m2 sa na liste vlastníctva nenachádza a nemá pridelené súpisné číslo. Evidentne sa jedná o čiernu stavbu a banka takúto nehnuteľnosť nemôže prijať ako predmet zabezpečenia, preto úver nezískate.

2. V prípade poistnej udalosti bude poisťovňa skúmať nie len rozsah škôd a dôvody ich vzniku, ale aj legálnosť poistených stavieb.

3. Rozhodli ste sa predať svoju nehnuteľnosť. Podobne ako v bode č. 1., nielen vy, ale aj kupujúci môže mať problém s financovaním kúpy.

 

Ak budete nehnuteľnosť predávať, obráťte sa na nás. Profesionálni realitní makléri z Winners Reality vás na tieto skutočnosti upozornia a pomôžu vám s legalizáciou. Vyhnete sa zdĺhavému predaju a v predstihu aj problémom, ktoré by mohli odradiť budúcich kupujúcich.