Pre slovenský realitný trh je stále dôležité sledovať vývoj na tom českom, nakoľko dlhodobo evidujeme kopírovanie vývoja českého trhu s kvartálnym až polročným omeškaním.

Pri hodnotení podobností je charakteristické, že oba trhy zaznamenali „boom“ okolo roku 2008, následne tzv. spľasnutie realitnej bubliny a spoločný rast cien nehnuteľností, ktoré sú podľa údajov ECB v oboch krajinách nadhodnotené o cca. 15%. Podobnosť realitných trhov vidíme tiež na výsadnom postavení hlavných miest a markantných regionálnych rozdieloch. Aktuálna situácia nám ukazuje, že určité spoločné črty vo vývoji ostali zachované, avšak v porovnaní s českým trhom máme aj napriek „omeškaniu“ stále dostupnejšie hypotéky s nižšími úrokovými sadzbami a lepšiu spotrebiteľskú náladu.

Za výrazným ochladením českého realitného trhu vidíme viac faktorov. Prvým z nich bolo zrušenie úverového stropu, ktorý spôsobil razantný nárast cien. Následné opatrenie ČNB vo forme dvíhania úrokových sadzieb, ktoré evidujeme už od roku 2021 spôsobilo ochladenie trhu. Aktuálna výška úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie v Česku je na úrovni 6-7% a medziročný pokles poskytnutých úverov na úrovni 80%.

Zdroj: cnb.cz

Česká národná banka už v roku 2021 avizovala prepad trhových cien nehnuteľností o 8-10% v závislosti od regiónu, pričom pokles v špecifickom luxusnom segmente nebol taký markantný.

Oproti tomu na slovenskom trhu je medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie stále na úrovni takmer 22%, pričom evidujeme pokles cien až v 2.polroku 2022 (8-10% v závislosti od lokality). Za poklesom dopytu vidíme hlavne zdĺhavý proces schvaľovania hypoték v kombinácii s obavami z cien energií. V blízkej budúcnosti neočakávame tak rapídny pokles cien ako v Česku, nakoľko situácia s výškou úrokových sadzieb nie je v porovnaní s našim západným susedom tak kritická (aktuálne od 3-4%). V súvislosti s rastúcimi cenami energií evidujeme dopyt hlavne po novostavbách s nízkou energetickou náročnosťou, v lokalitách s dobrou dopravou dostupnosťou a kúpyschopnosťou obyvateľstva. Pri tomto type nehnuteľností ani v aktuálnej situácii nevnímame razantný pokles cien.

Zdroj: nbs.sk

V oblasti investičných nehnuteľností pozorujeme mierny pokles dopytu, nakoľko sa predlžuje návratnosť. Pri optimálne nastavenej trhovej cene nehnuteľnosti je návratnosť 7-8 rokov, v súčasnosti sa táto doba predlžuje na 12 rokov. Stále zaujímavou investíciou sú apartmány alebo nehnuteľnosti na prechodné bývanie, ktoré garantuje vyťaženosť  a ročne 6-7% zisk a tiež v zhodnotenie v dlhodobom horizonte.