Trh s nehnuteľnosťami je fascinujúci, no zároveň plný mýtov, ktoré medzi ľuďmi kolujú už celé desaťročia. Či už ide o kúpu prvého bytu, predaj rodinného domu alebo rozhodovanie sa medzi prenájmom a hypotékou, často sa stretávame s klientmi, ktorí vychádzajú zo zaužívaných, ale nesprávnych predstáv. Tieto mýty ich pritom môžu stáť nemalé peniaze, čas a niekedy aj pokojný spánok. Poďme sa spolu pozrieť na najčastejšie z nich a vysvetliť, prečo je dôležité k rozhodnutiam o bývaní pristupovať s reálnymi informáciami.

Maklér je zbytočný
Predstava, že nehnuteľnosť predáte alebo kúpite rýchlejšie a lacnejšie bez makléra, je častá, ale mylná. Profesionálny maklér vie nastaviť reálnu cenu, zabezpečí kvalitnú prezentáciu nehnuteľnosti, cielený marketing, a má pod palcom konzultácie či obhliadky s kupujúcimi. Vďaka tomu často dosiahne vyššiu predajnú cenu, než by predávajúci získal sám. Zároveň vám šetrí nervy aj čas – čo má pri tak veľkej investícii nevyčísliteľnú hodnotu. Totižto, ak si bez makléra nesprávne oceníte nehnuteľnosť, alebo zverejníte zlú fotodokumentáciu môže sa vám predaj predĺžiť aj o mesiace. Počas týchto mesiacov môže dôjsť k zníženiu hodnoty vašej nehnuteľnosti. Maklér teda nie je zbytočný, práve naopak, často dokáže majiteľovi priniesť viac, než by získal sám.

Ceny nehnuteľností vždy rastú
Je pravda, že dlhodobý trend štandardne predikuje rast, avšak história dokazuje, že to neplatí vždy, pretože nie je možné priemerovať nárast naprieč lokalitami a typom nehnuteľnosti. Realitný trh reaguje na ekonomické cykly, dostupnosť úverov a úrokové sadzby. Správne oceňovanie preto vyžaduje skúsenosť a schopnosť interpretovať trhové signály. V každom období realitného cyklu je preto dôležité, aby mal klient pri sebe odborníka, ktorý vie správne načasovať predaj či kúpu a minimalizovať riziko nesprávneho rozhodnutia.

Bývanie v prenájme vs kúpa nehnuteľnosti
Jedna z najčastejších otázok, ktoré si ľudia kladú. Odpoveď však neexistuje, pretože táto problematika je oveľa viac komplexnejšia. Prenájom často vnímame ako vyhodené peniaze, pričom prináša flexibilitu, ktorú kúpa nedáva – ak sa rozhodnete zmeniť prácu alebo mesto, nemusíte riešiť predaj. Na druhej strane, kúpa je investícia do budúcnosti a budovania vlastného majetku. Práve preto rozhodnutie závisí od vašej životnej fázy a dlhodobých plánov a najmä finančnej situácii. 

Reálna hodnota vs. trhová cena

Častým mýtom je, že trhová cena vždy odráža aj skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. V praxi je však trhová cena iba výsledkom aktuálneho stretnutia ponuky a dopytu, teda toho, koľko je kupujúci ochotný zaplatiť v danom čase a priestore. Reálna hodnota sa posudzuje komplexnejšie: zohľadňuje technický stav, lokalitu, dlhodobé ekonomické parametre a udržateľnú výnosnosť nehnuteľnosti. Rozdiel medzi týmito dvomi prístupmi môže byť výrazný. Cena na trhu tak môže byť dočasne vyššia alebo nižšia než zodpovedá reálnemu potenciálu. Práve odborné ocenenie pomáha chrániť kupujúcich pred preplatením a predávajúcich pred zbytočným podhodnotením.

Nehnuteľnosti sú jednou z najväčších životných investícií. Rozhodovať sa podľa mýtov a domnienok môže pre vás znamenať zbytočné finančné straty. Oplatí sa preto overovať si fakty, sledovať trh a nebáť sa poradiť s odborníkom. Realitný trh nie je čiernobiely – a ak máte otázky, naši makléri vám vždy radi odpovedia.