Investície do rekreačných nehnuteľností sa globálne stávajú čoraz častejšou témou nielen medzi individuálnymi kupcami, ale aj medzi investormi. Pri výbere rekreačnej nehnuteľnosti by ste mali zohľadniť predovšetkým výhody, riziká a určiť si účel využitia. Z pohľadu investora ide o strategické rozhodnutie, ktoré by malo odrážať trhové faktory a potenciálnu návratnosť, čo má v oku každý skúsený realitný maklér.

Výhody a riziká

Vlastné miesto na rekreáciu - komfort bez závislosti na sezóne a cenách ubytovania.

Potenciál prenájmu - online platformy priniesli investorom nové možnosti.

Rast hodnoty nehnuteľnosti - v atraktívnych lokalitách kde je výstavba nových nehnuteľností limitovaná, sa zvyčajne nehnuteľnosť zhodnocuje veľmi rýchlo.

Sezónnosť výnosov - od lokality sa odvíja aj potenciálna obsadenosť, nie všetky lokality garantujú celoročný záujem.

Finančné riziká - pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky, je potrebné myslieť na pravidelné splácanie bez ohľadu na výšku sezónnych príjmov.

Legislatívne a trhové riziká - miestne samosprávy môžu ovplyvňovať podmienky krátkodobých prenájmov, čo sa môže podpísať aj na samotnom výnose.

 

Airbnb a Booking ako trend

Mnohí klienti vnímajú kúpu nehnuteľnosti ako automatický pasívny príjem. Je potrebné si však uvedomiť popularitu online platforiem, ktoré zvyšujú konkurenčný tlak a nároky hostí. Pri nehnuteľnosti, od ktorej očakávame výnosy je dôležité si uvedomiť čas potrebný na správu a znalosť miestneho trhu.

Online platformy ponúkajú nevýhody vo výhodách ako napríklad referencie od predchádzajúcich návštevníkov, zhodnotenie atraktivity lokality alebo frekvenciu obsadenosti. Preto, pokiaľ máte záujem o kúpu rekreačnej nehnuteľnosti je potrebné si uvedomiť dôležitosť reálnych trhových faktorov.

 

Investičná príležitosť očami realitného makléra makléra

Z pohľadu realitného makléra je investícia do rekreačnej nehnuteľnosti rozhodnutím, ktoré by malo vždy vychádzať z reálnych skúseností s trhom a správaním kupujúcich.

Skúsená maklérka Alžbeta Madejová zo svojej praxe potvrdzuje, že práve očakávania investorov sa často líšia od reality a že úspech pri kúpe závisí najmä od správneho výberu lokality, načasovania a znalosti možností financovania.

“Investovať do nehnuteľnosti v rekreačnej oblasti sa z pohľadu efektívnej finančnej návratnosti oplatí. Vaša nehnuteľnosť tak môže na cene výrazne porásť už za jeden rok. “ 

Apartmány Solaris na Domaši sú konkrétnym príkladom atraktívnej investície:

“Apartmány Solaris nie sú papierový projekt, sú hotové, zariadené a pripravené na užívanie novým majiteľom. Ktokoľvek by si v súčasnosti chcel na Domaši nájsť svoje letné sídlo, nič bližšie pri vode už nenájde. Ani pozemok, ani žiadnu chatu. Solaris je z pohľadu budúcnosti "nepredstavateľný", to znamená, že nikto pred ním nič nemôže postaviť a nikdy Vás nikto neoberie o krásny výhľad na Domašu. Pozemky pred Solarisom sú totiž už vodná plocha.”

Práve reálne skúsenosti z trhu často ukazujú, že aj zdanlivé nevýhody lokality môžu predstavovať investičnú príležitosť.

Ako hovorí Alžbeta Madejová, ktorá sa dlhodobo venuje predaju rekreačných nehnuteľností na Domaši, aktuálna situácia v regióne nemusí byť pre kupujúcich dôvodom na váhanie, skôr naopak:

“Ceny nehnuteľností na Domaši si držia svoju cenu a aj keď je v súčasnosti situácia na Domaši z pohľadu regulácie vody nepriaznivá, stále má svojim návštevníkom čo ponúknuť. Možno by som dokonca vyzdvihla často spomínané negatívum ako dôvod na lacnejšiu kúpu nehnuteľnosti na Domaši. Situácia o rok sa s ponaučením na túto sezónu určite otočí a ceny poletia hore.

Apartmány, ktoré ponúkame sú úverovateľné a preto je naozaj jednoduché si ich kúpiť z lacnejších hypotérkarnych zdrojov, bez toho, aby ste museli míňať vlastnú rezervu.”

Rekreačná nehnuteľnosť môže byť rozumnou investíciou aj miestom na oddych.
Rozhodujúci je však správny výber — lokality, typu nehnuteľnosti a spôsobu využitia. Odborná pomoc skúseného makléra vám pomôže vyhnúť sa skrytým rizikám a maximalizovať výnosy.