POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Ponúkame vám výnimočné bývanie v poslednom 3-izbovom byte s komorou a veľkou terasou, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. K bytu prislúcha pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

DISPOZÍCIA
Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do tichého dvora. V predsieni bytu je výklenok na vstavaný šatník, vľavo je veľká kúpeľňa a samostatné WC. Za kuchyňou je komora pre pračku a sušičku. Priestranná obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchynskou časťou. Z obývačky aj zo spálne sa vychádza na terasu. Detská izba/pracovňa je situovaná do dvora. Tento byt s premyslenou dispozíciou uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie. 

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP2:
    Priestranný, moderný 3-izbový byt so slnečnou terasou
    Úžitková plocha: 119,3 m2 (z toho terasa 29 m2 a pivnica)
    Výmera bytu 89 m2: predsieň: 5 m2, komora: 3,5 m2, kúpeľňa s WC: 6 m2, samostatné WC: 3 m2 , spálňa: 14 m2, detská izba: 11 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 46 m2
    Orientácia bytu: JZ
    Komora pre pračku a sušičku
    Terasa orientovaná do tichého dvora
    Otvorená dispozícia – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na terasu
    Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
    Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, možnosť ďalšieho WC, umývadlo, radiátor)
    Samostatné WC (geberit, umývadlo)
    Inteligentná elektroinštalácia GIRA
    Príprava na klimatizáciu v každej izbe
    Príprava na exteriérové žalúzie
    Videovrátnik s monitorom
    Pivničná kobka na prízemí

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
    Bytový dom je skolaudovaný
    Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
    Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
    Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
    Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
    Vykurovanie: tepelné čerpadlá Viessmann
    Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
    Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

CENA NEHNUTEĽNOSTI
    Byt TOP2: 334.000 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
    2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR

Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku, ktoré hradí kupujúci:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5-2,4% (pre info dohodli sme IBA 3.000 EUR)
•Poplatok RK 3% 

(BONUS – interiérový návrh bytu v cene (prvé návrhy, resp. podľa dohody)

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY 
Predpokladané mesačné náklady na byt: 2,50 EUR/m2 = správcovský poplatok (odvoz odpadu, vodné a stočné, kúrenie, spol.elektrina, poistenie, údržba, správca...) + elektrina za byt (podľa reálnej spotreby)

LOKALITA
    Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
    Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
    Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
    Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
    V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.

Slnečný 3i byt s terasou vrátane pozemku, komora, 2 parkovacie miesta